Comment optimiser la gestion de la location ?
Une grande partie de la rentabilité de votre investissement dépend des loyers que vous recevrez de vos locataires. D’autre part il existe certaines règles à respecter.
Elles sont proposées dans la plupart des cas.
Le loyer est plafonné pendant la période d'amortissement, le plafond dépend de la ville dans laquelle se situe le bien immobilier (prix au m²). Le plafond des dispositifs Scellier est d’environ 70% du prix du marché.
Le dispositif Scellier Social ne vous permet pas de louer à vos descendants et ascendants, ce qui est possible en loi Scellier « non social ».
Sauf si vous êtes un habitué et que vous avez du temps à y consacrer, nous vous conseillons de faire appel à un gestionnaire.
Celui-ci s’occupera de :
Faire appel à un véritable professionnel diminue le risque de litiges éventuels avec votre locataire. D’autre part, sa connaissance du marché local lui permettra de fixer les loyers au plus juste.
Le coût de ce gestionnaire est déductible des loyers (il contribue donc à créer votre déficit foncier, et donc votre réduction d’impôt).
Très souvent, votre projet d’investissement sera accompagné de garanties locatives : assurance contre le non paiement des loyers, ou l’absence de locataires, les dégradations de votre bien.
Le fait qu’on vous les propose est bon signe, cela signifie que la compagnie d’assurance a évalué les risques, et les a trouvés relativement faibles !
Mais attention, ces garanties comportent généralement des franchises. Ne vous reposez pas dessus, vous devez quand même faire votre propre analyse du potentiel locatif de votre bien.
C’est tentant, possible à court terme, mais vous augmentez les risques :
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