Scellier : montage fiscal et financier

Au-delà de la complexité d’un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l’optimisation du montage fiscal et financier.

Les principaux critères du montage fiscal et financier

• Les décisions principales du montage fiscal sont :
  • Le choix d’une loi de défiscalisation adaptée à vos besoins.
  • Respecter les conditions de ladite loi : sur le type de bien immobilier, les montants de loyer (sur certaines lois).
  • Bien remplir tous les documents : des contribuables n’ont pas eu droit à la réduction d’impôt car ils avaient mal rempli les formulaires !!
• Les points clefs du montage financier sont :
  • Déterminer le bon montant à investir en fonction de votre situation.
  • Déterminer le bon niveau d’emprunt : 100% ou avec apport.
  • Choisir entre emprunt avec remboursement in fine ou non :
    • Les premières années vous remboursez uniquement les intérêts.
    • Ce qui augmente votre déficit foncier et donc vous permet de réduire votre impôt.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un cabinet de défiscalisation. C’est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d’excellente réputation.

Calculer ce que peut me faire gagner la loi Scellier

Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Réduire mes impôts	Me constituer un patrimoine
Créer un complément de retraite	Protéger ma famille (assurance décès)
Merci de renseigner vos objectifs.

Placement souhaité Choisissez Défiscalisation avec investissement immobilier Défiscalisation hors investissement immobilier Ne sais pas
Merci de préciser le type de placement que vous souhaitez.
Impôt payé en 2008 Choisissez Moins de 2500 € 2500 - 3500 € 3500 - 4000 € Plus de 4000 € Ne sais pas	Revenus du foyer Choisissez 0-1000 € / mois 1-2000 € / mois 2-3000 € / mois 3-5000 € / mois 5-10000 € / mois >10000 € / mois
Merci de préciser le montant des impôts payés en 2008. Merci de préciser votre revenu mensuel.
Situation matrimoniale Choisissez Célibataire Concubinage, P.A.C.S. Marié(e) Divorcé(e) Veuf (veuve)	Nombre de personnes au foyer
Merci de préciser votre situation matrimoniale. Merci de renseigner le nombre de personnes de votre foyer.
Résidence principale Propriétaire Locataire	Civilité M. Mme Melle
Merci de préciser si vous êtes propriétaire ou locataire. Merci de préciser votre civilité.
Nom	Année de naissance
Merci de renseigner votre nom. Merci de renseigner votre année de naissance.
Email	Téléphone
Merci d'indiquer une adresse email valide. Merci d'indiquer un numéro de téléphone valide à 10 chiffres (ex : 01 22 33 44 55).
Adresse
Merci d'indiquer une adresse valide.
Ville	Code postal
Merci d'indiquer une ville valide. Merci d'indiquer un code postal valide à 5 chiffres.

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