Scellier, exemple

Vous trouverez ci-dessous 3 exemples d’investissement Scellier avec la réduction d’impôt correspondante.

Le calcul est très simple :

• La réduction d’impôt est égale à 25% de la valeur du bien à répartir sur 9 ans, soit 2,77% de la valeur du bien par an.
• Pour le Scellier Social (second volet du dispositif Scellier), vous pouvez récupérer encore 2% par an pendant 6 ans au bout des 9 ans (donc jusqu’à 15 ans).

Scellier : calcul de la réduction d’impôt

Scellier : traitement fiscal des revenus fonciers

En louant votre bien acheté en Loi Scellier, vous générez des loyers appelés revenus fonciers sur lesquels vous devrez payer des impôts.

Vous pourrez cependant diminuer ces revenus d’un certain nombre de charges :

• Charges locatives  :
  • Scellier social : déduction forfaitaire de 30% du montant des loyers.
  • Scellier : déduction des charges réelles :
    • Taxe foncière.
    • Dépenses de réparation et d'entretien.
    • Primes d'assurance.
    • Les frais de rémunération des concierges, honoraires, commissions.
    • Frais de procédure.
    • Les autres frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par local.
  • Intérêts
    • Les intérêts d’emprunt.
    • Les frais d’assurance liés à l’emprunt.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un cabinet de défiscalisation. C’est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d’excellente réputation.

Calculer ce que peut me faire gagner la loi Scellier

Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Réduire mes impôts	Me constituer un patrimoine
Créer un complément de retraite	Protéger ma famille (assurance décès)
Merci de renseigner vos objectifs.

Placement souhaité Choisissez Défiscalisation avec investissement immobilier Défiscalisation hors investissement immobilier Ne sais pas
Merci de préciser le type de placement que vous souhaitez.
Impôt payé en 2008 Choisissez Moins de 2500 € 2500 - 3500 € 3500 - 4000 € Plus de 4000 € Ne sais pas	Revenus du foyer Choisissez 0-1000 € / mois 1-2000 € / mois 2-3000 € / mois 3-5000 € / mois 5-10000 € / mois >10000 € / mois
Merci de préciser le montant des impôts payés en 2008. Merci de préciser votre revenu mensuel.
Situation matrimoniale Choisissez Célibataire Concubinage, P.A.C.S. Marié(e) Divorcé(e) Veuf (veuve)	Nombre de personnes au foyer
Merci de préciser votre situation matrimoniale. Merci de renseigner le nombre de personnes de votre foyer.
Résidence principale Propriétaire Locataire	Civilité M. Mme Melle
Merci de préciser si vous êtes propriétaire ou locataire. Merci de préciser votre civilité.
Nom	Année de naissance
Merci de renseigner votre nom. Merci de renseigner votre année de naissance.
Email	Téléphone
Merci d'indiquer une adresse email valide. Merci d'indiquer un numéro de téléphone valide à 10 chiffres (ex : 01 22 33 44 55).
Adresse
Merci d'indiquer une adresse valide.
Ville	Code postal
Merci d'indiquer une ville valide. Merci d'indiquer un code postal valide à 5 chiffres.

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