Afin de bénéficier de la réduction d'impôt Scellier, vous devrez respecter certaines conditions lors de l'acquisition du bien ou de sa mise en location.
Pour un même bien immobilier, vous ne pourrez bien sûr pas cumuler avec l'amortissement Robien, ou les réductions d'impôt ZRR, Girardin, Malraux.
Les plafonds Borloo et Robien s'appliquent à la loi Scellier. Voici les plafonds pour l'année 2011.
| Situation géographique | Scellier (ex-Robien) | Scellier intermédiaire (ex-Borloo) |
|---|---|---|
| Zone A bis | 21,70 €/m² | 17,36 €/m² |
| Zone A | 16,10 €/m² | 12,88 €/m² |
| Zone B1 | 13,00 €/m² | 10,40 €/m² |
| Zone B2 | 10,60 €/m² | 8,48 €/m² |
| Zone C | 6,10 €/m² | 4,90 €/m² |
| DOM, Mayotte | 12,04 €/m² | 9,63 €/m² |
| TOM | 15,33 €/m² | 12,78 €/m² |
Par mois par m² de surface dite « fiscale », charges non comprises.
Zone A bis : Paris et communes de la
périphérie proche.
Zone A : Petite et
deuxième couronne, Côte-d'Azur, Genevois français.
Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, pourtour de la Côte d'Azur, départements d'Outre-mer et Corse.
Zone B2 : reste de la zone B, soit : autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, autres zones frontalières ou littorales chères, limite de l'île de France.
Pour la loi Scellier Social uniquement, votre locataire ne devra pas gagner plus qu'un certain niveau de revenus, appelé plafond de ressources.
Voici les plafonds en vigueur en 2008 qui doivent être révisés chaque année en fonction de l'évolution su salaire minimum de croissance.
Dans la pratique, ces plafonds ne sont pas très contraignants : près de 60% des foyers français sont en dessous de ces plafonds.
| Situation familiale | Zones A A bis |
Zone B1 | Zone B2 | DOM | TOM |
|---|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 306 € | 32 910 € | 30 168 € | 25 929 € | 22 883 € |
| Couple | 66 215 € | 48 328 € | 44 302 € | 34 627 € | 42 321 € |
| 1 personne à charge | 79 595 € | 57 857 € | 53 036 € | 41 641 € | 44 729 € |
| 2 pers. à charge | 95 342 € | 70 020 € | 64 185 € | 50 267 € | 47 217 € |
| 3 pers. à charge | 112 867 € | 82 181 € | 75 334 € | 59 136 € | 50 487 € |
| 4 pers. à charge | 127 005 € | 92 700 € | 84 976 € | 66 645 € | 53 759 € |
| Pers. sup. à charge | +14 156€ | +10 530€ | +9 652€ | +7 435€ | +3 433€ |
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